中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

〈一〉中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性

中央空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵等問題，主要有以下幾點(diǎn)：
一、腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短?！?br /> 二、結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%?！?br /> 三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行?！?br /> 　　所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：　
一、節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本：在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。

二、減少事故停機(jī)，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。　
三、中央空調(diào)清洗維護(hù)可節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，一般需維修費(fèi)較高（約在20-50萬元）。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，減少經(jīng)濟(jì)損失。

自調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓建設(shè)竣工使用至今，未對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面整體清洗，已出現(xiàn)末端風(fēng)機(jī)盤管經(jīng)常發(fā)生管道堵塞和盤管內(nèi)壁結(jié)垢，造成熱能轉(zhuǎn)換效率偏低；部分管道閥門和控制開關(guān)損壞，維修頻率明顯增大，影響正常辦公使用。另特靈空調(diào)冷水機(jī)廠家提供的質(zhì)保期于6月份結(jié)束，為保證設(shè)備安全有效運(yùn)行，結(jié)合上一項(xiàng)中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗，為達(dá)到設(shè)備安全高效運(yùn)行，將空調(diào)系統(tǒng)存在的問題徹底有效解決，建議對兩臺(tái)冷水機(jī)組延續(xù)維保，由于機(jī)組于去年安裝機(jī)組時(shí)對部分管網(wǎng)進(jìn)行更換，施工時(shí)產(chǎn)生的雜物未徹底清理干凈，對機(jī)組運(yùn)行存在安全隱患，建議對冷水機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器端蓋進(jìn)行拆解檢查，清理遺留施工垃圾及雜物；對中央空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行全面清洗預(yù)膜處理；對樓內(nèi)空調(diào)盤管進(jìn)行全面維修清洗保養(yǎng)。

〈二〉中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)

一、中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜范圍：

調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)。

二、清洗預(yù)膜藥劑的選擇：

所采用的清洗藥劑應(yīng)安全高效，能快速溶解各種水垢、銹垢、污泥等，除垢率達(dá)90%以上，且對設(shè)備無腐蝕、無損傷、無垢渣、不脫落沉淀，不堵塞管道。對人體無害、無毒，廢液符合環(huán)保排放。預(yù)膜劑能在清洗干凈的系統(tǒng)管道各處預(yù)制一層保護(hù)薄膜，起防止氧腐蝕和減緩結(jié)垢的作用。

三、質(zhì)量要求與檢測標(biāo)準(zhǔn)：

除垢率符合并不低于HG/T2387-92《工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗標(biāo)準(zhǔn)》。

1、除垢率及洗凈率指標(biāo)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

2、腐蝕率和腐蝕量不大地以下值：

3、化學(xué)檢測方法：

在循環(huán)清洗的同時(shí)，不斷檢驗(yàn)水中藥效（取水樣用水垢試驗(yàn)）確保循環(huán)水中有較強(qiáng)的藥力，充分與系統(tǒng)內(nèi)污垢反應(yīng)。當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)無反應(yīng)（無氣體逸出）而水中還有藥效時(shí)，說明系統(tǒng)已清洗干凈；否則，即使還有百分之一的水垢未清洗干凈，只要水中還有藥效，系統(tǒng)內(nèi)就會(huì)有反應(yīng)。
4、人工檢測方法：
在清洗預(yù)膜結(jié)束后，打開系統(tǒng)末端任意部位（如過濾器、短管，閥門等），檢查過濾網(wǎng)和與其相連接的管道的銹渣、油污和異物雜質(zhì)是否清洗干凈。由于采用循環(huán)清洗工藝，系統(tǒng)各段都是均勻的，只要某一處清洗干凈，其它各處則都清洗干凈了。

四、清洗、預(yù)膜施工方法

1、冷卻水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：

①系統(tǒng)補(bǔ)滿水，從冷卻塔加入高效清洗劑，開冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗干凈為止。

②預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，并加入沉積型預(yù)膜劑，開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕的作用。

③清理過濾網(wǎng)：拆開過濾器，清理冷卻水系統(tǒng)過濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、鐵銹及垃圾，必要時(shí)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)內(nèi)垃圾全部清理干凈為止。

④恢復(fù)系統(tǒng)各處。

2、冷凍水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：

①除污清洗：將冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)滿水，同時(shí)從高處膨脹水箱內(nèi)加入除銹劑、除污劑，并開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效，及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑，直至系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗干凈為止。

②預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水，同時(shí)加入氧化型預(yù)膜劑，開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)8小時(shí)，使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜，起防止氧腐蝕作用。

③逐層檢修系統(tǒng)末端風(fēng)機(jī)盤管清理過濾網(wǎng)：清理堵塞雜物和預(yù)膜液，檢修清理冷凍水系統(tǒng)過濾網(wǎng)，將系統(tǒng)內(nèi)異物、垃圾清理干凈，若渣滓較多，應(yīng)反復(fù)循環(huán)清理，直至系統(tǒng)異物、鐵銹、渣滓等全部清理干凈為止。

五、施工要求及注意事項(xiàng)

1、清洗施工開始后，現(xiàn)場配備巡視人員，定期對空調(diào)各系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，防止暴管等大量失水現(xiàn)象發(fā)生。應(yīng)有應(yīng)急搶修小組。

2、現(xiàn)場配備應(yīng)急搶修小組及維修材料和工具，暴管等漏水情況發(fā)生時(shí)能迅速采取有效措施，減少損失。

3、清洗施工過程請注意避讓上下班高峰時(shí)段及重要會(huì)議，不對正常辦公造成影響。

4、清洗施工不能對現(xiàn)場造成破壞和污染，應(yīng)影響施工必須要對現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆解和破壞的必須經(jīng)甲方同意后實(shí)施，施工結(jié)束后恢復(fù)原狀（不可恢復(fù)的由雙方協(xié)商解決）。

5、施工結(jié)束后清理現(xiàn)場垃圾及雜物，保持現(xiàn)場衛(wèi)生。

〈三〉風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

一、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)范圍：

調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓風(fēng)機(jī)盤管約400臺(tái)，以實(shí)際發(fā)生計(jì)算。

二、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)內(nèi)容：

1、檢查Y型過濾，清洗Y型過濾網(wǎng)沉集的雜物；

2、檢查進(jìn)出水閥，更換關(guān)閉不嚴(yán)和損壞的閥門；

3、檢查清洗表冷器，清理表面積塵，排除淤堵現(xiàn)象；

4、清洗風(fēng)機(jī)葉輪積塵；

5、檢查調(diào)溫三速開關(guān)，調(diào)整調(diào)溫三速開關(guān)與電機(jī)和電動(dòng)兩閥的連線正確連接并控制有效，更換損壞的開關(guān)；

6、檢查電動(dòng)兩通閥是否正常開關(guān)，更換損壞的電動(dòng)兩通閥；

7、檢查電機(jī)，加油潤滑，更換損壞的電機(jī)；

8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響和振動(dòng)，更換變型的葉輪；

9、檢查供回水軟連接，針對滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修更換；

10、檢查集水盤，調(diào)整集水盤角度，清理雜物及污泥，收緊集水盤與冷凝水管的連接軟管卡箍；

11、檢查保溫完整性，對殘缺部分進(jìn)行修補(bǔ)；

12、檢查進(jìn)出風(fēng)口，對松動(dòng)部分緊固處理，并風(fēng)口進(jìn)行除塵清洗、消毒；

13、檢查管道，對銹蝕部分進(jìn)行更換和防腐處理；

14、檢查風(fēng)機(jī)盤管吊架是否牢固，對松動(dòng)的吊架進(jìn)行緊固。

三、維修更換材料（配件）質(zhì)量要求：

所提供的材料（配件）必須是已通過省(部)級以上鑒定，允許進(jìn)入空調(diào)工程使用的產(chǎn)品，并滿足我國的設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、試驗(yàn)和安裝等國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、維修保養(yǎng)及更換材料（配件）報(bào)價(jià)：

風(fēng)機(jī)盤管的維修保養(yǎng)費(fèi)按 元/臺(tái)計(jì)算，保修周期為1年，在保修期內(nèi)乙方應(yīng)保證所維修保養(yǎng)的風(fēng)機(jī)盤管正常使用。維修保養(yǎng)不含更換的材料（配件），維修保養(yǎng)方應(yīng)備齊維修更換所使用的材料（配件），保證在維修保養(yǎng)期內(nèi)的材料正常供應(yīng)，耗用材料（配件）數(shù)量以實(shí)際更換發(fā)生量計(jì)算，具體材料報(bào)價(jià)明細(xì)如下：

五、維修保養(yǎng)施工要求：

1、維修保養(yǎng)施工過程應(yīng)根據(jù)甲方要求的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行，服從甲方的管理要求；

2、施工過程中應(yīng)做好安全防護(hù)，成品保護(hù)工作，應(yīng)防護(hù)不到位和個(gè)人疏漏，造成的甲方損失照價(jià)賠償；

3、維修更換材料（配件）不得隨意變更原設(shè)計(jì)安裝的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確需變更的，須經(jīng)甲方同意后才能實(shí)施。

4、做好維修保養(yǎng)記錄，收集整理，結(jié)束時(shí)提交甲方指派的現(xiàn)場監(jiān)督人員；

5、維修更換材料（配件）須經(jīng)甲方現(xiàn)場監(jiān)督人員簽字確認(rèn)后才能實(shí)施，以此單據(jù)結(jié)算；

6、維修保養(yǎng)施工過程對甲方設(shè)施進(jìn)行拆除的，在結(jié)束后需恢復(fù)原狀，造成污染的需及時(shí)清理維修。

六、維保服務(wù)承諾

1、維修更換提供的材料（配件）需質(zhì)保一年，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

2、質(zhì)保期內(nèi)所有風(fēng)機(jī)盤管在正常操作時(shí)，不能產(chǎn)生太大的震動(dòng)和噪音。如發(fā)覺所產(chǎn)生的震動(dòng)和噪音超越國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，維保單位須提供足夠的防震和消音措施；

3、保修期內(nèi)維保方應(yīng)保證能向甲方提供所需的配件及材料，所需的配件材料以前期確定的價(jià)格供應(yīng)，不得隨意調(diào)價(jià)；

4、維保方須向用戶提供24小時(shí)維修服務(wù)電話1部，和投訴電話1部；

5、在質(zhì)保期或保修期內(nèi)，維保方在接到甲方招修通知后須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般故障當(dāng)天處理解決，較大故障三日內(nèi)處理解決，特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商處理，因維保方原因或延誤處理而造成的損失由維保方承擔(dān)，從質(zhì)保金中扣除。

〈四〉水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

一、水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)范圍;

調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓中央空調(diào)水冷螺桿式冷水機(jī)組 2 臺(tái)。

二、水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

二、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)：

1、清洗預(yù)膜藥劑的選擇、質(zhì)量要求與檢測標(biāo)準(zhǔn)參見《中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)要求執(zhí)行；

三、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗預(yù)膜方法：

1、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗

1.1 對機(jī)組進(jìn)行停機(jī)掛牌，拉安全警示線；

1.2 關(guān)閉機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門，排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；

1.3注入清洗藥溶液，用循環(huán)進(jìn)行循環(huán)清洗；

1.4 拆下冷凝器、蒸發(fā)器端蓋，清除水垢；

1.5 選擇合適的清洗毛刷，清除雜物，用專用清洗機(jī)逐一對盤管進(jìn)行清洗；

1.6 清洗完成后，打開其中一側(cè)的水閥，對銅管進(jìn)行沖洗；

1.7 裝回冷凝器、蒸發(fā)器端蓋，并檢查密封性；

1.8 打開冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門，進(jìn)行補(bǔ)水，并檢查是否有泄漏；

2、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器預(yù)膜

1.1 關(guān)閉機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門，排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；

1.2注入清預(yù)膜溶液，用循環(huán)泵進(jìn)行循環(huán)預(yù)膜24小時(shí)；

1.3排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；

1.4檢查預(yù)膜效果，若預(yù)膜效果不佳，重復(fù)以上步驟直至合格，預(yù)膜結(jié)束后，要求水樣清澈、透明、無污垢、懸浮物；

1.5條件成熟時(shí)，開機(jī)試機(jī)；

三、維修保養(yǎng)的頻次及要求：

1、運(yùn)行季要保證每45天進(jìn)行一次常規(guī)檢查，檢查機(jī)組的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，并做出評估和工作建議；

2、運(yùn)行季要保證兩次的客戶招修應(yīng)急維修檢查，對發(fā)生的故障進(jìn)行診斷，并做出維修整改報(bào)告，在雙方約定的時(shí)間內(nèi)處理解決，除機(jī)組原因外，保證機(jī)組正常運(yùn)行和空調(diào)正常供應(yīng)；

3、每年開機(jī)運(yùn)行前對機(jī)組進(jìn)行年度保養(yǎng)大檢查一次，對機(jī)組的各項(xiàng)工作性能做出評估和和工作建議，制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，排除機(jī)組運(yùn)行的不利因素，保證機(jī)組正常高效安全運(yùn)行。

4、每年針對用戶操作人員進(jìn)行一次日常維護(hù)操作及一般故障判斷和排除的培訓(xùn)，使用戶合理操作使用，延長機(jī)組使用壽命。

六、維保服務(wù)承諾

1、維保期內(nèi)，應(yīng)用戶臨時(shí)緊急故障招修，維保方應(yīng)為用戶提供遠(yuǎn)程故障診斷，并給出解決方案，若在解決未果的情況下應(yīng)在36小時(shí)內(nèi)到達(dá)進(jìn)行現(xiàn)場故障診斷，做出解決方案，保證用戶正常使用。

2、維保期內(nèi)維保方須向用戶提供24小時(shí)維修服務(wù)電話1部，和投訴電話1部，保持24小時(shí)開機(jī)，能正常接通。

3、應(yīng)維修保養(yǎng)診斷錯(cuò)誤或延誤，由此而造成用戶的經(jīng)濟(jì)損失由維保方全部承擔(dān)，從維保金中扣除。

4、在保修期內(nèi)應(yīng)保證能向用戶提供機(jī)組維修保養(yǎng)所需的配件及材料，所需的配件材料必需保證原廠正品，以成本價(jià)收取，不得惡意加價(jià)。